Abogado para desahucios en San Clemente
Abogado experto en derecho civil
El derecho inmobiliario
El derecho inmobiliario se define como el conjunto de normas y principios que regulan la propiedad, el uso y la disposición de los bienes inmuebles. Esto incluye tanto la propiedad privada como la propiedad pública. Los bienes inmuebles abarcan terrenos, edificios y cualquier otra construcción fija que no se puede mover.
El ámbito inmobiliario, con sus complejidades y regulaciones, a menudo presenta situaciones delicadas, como incumplimientos contractuales, impagos de mensualidades, devoluciones de avales o fianzas… etc. Antes de acudir a los juzgados siempre se suele intentar la formalización de algún tipo de acuerdo extrajudicial, pero en ocasiones se hace necesario ir a juicio, donde nuestro objetivo será velar, en exclusiva, y de manera directa y contundente, por los intereses del representado, sin dejar espacio de acción a la parte contraria.
Abogado especialista en derecho inmobiliario
Podemos ayudarte en diferentes situaciones que tienen que ver con el arrendamiento o la compra-venta de inmuebles:
Deshaucios
Desalojo de inquilinos que no hacen frente a las mensualidades del alquiler o dedican el inmueble a usos distintos al objeto del contrato
Contratos Inmobiliarios
Asesoramiento y redacción de contratos así como la vigilancia y exigencia de su correcto cumplimiento.
Defectos de Construcción
Calidades inapropiadas, materiales defectuosos, construcciones que no corresponden con lo estipulado, vicios en la gestión de costes…etc
Estafa Inmobiliaria
Cuando alguien obtiene un beneficio patrimonial a costa de otra, mediante engaño o abuso de confianza en el contexto de operaciones inmobiliarias.
Desahucio
El desahucio, en términos sencillos, es el procedimiento legal mediante el cual un propietario o arrendador recupera la posesión de un inmueble que ha sido ocupado por un inquilino. El desahucio es un proceso legal complejo que requiere una gestión cuidadosa y el asesoramiento de profesionales. Tanto propietarios como inquilinos deben estar informados sobre sus derechos y obligaciones, y tomar medidas para proteger su patrimonio. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede proporcionar la orientación necesaria para navegar por este proceso y lograr el mejor resultado posible. Existen diversas razones por las cuales un propietario puede iniciar un proceso de desahucio:
Impago de la Renta Mensual
Esta es, sin duda, la causa más común. El impago de una o más mensualidades de la renta es motivo suficiente para iniciar el proceso.
Impago de suministros
Si el inquilino no paga los recibos de luz, agua, gas, etc., y esto está estipulado en el contrato, puede ser causa de desahucio.
Uso indebido del inmueble
Si el inquilino da un uso diferente al acordado en el contrato o realiza actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Finalización del contrato
Una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento, si el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble.
Daños provocados en el inmueble
Si el inquilino causa daños importantes en la propiedad también puede ser motivo para su desalojo.
Proceso de Desahucio
Requerimiento de pago
El propietario, a través de su abogado, envía un requerimiento de pago al inquilino, solicitando el pago de las cantidades adeudadas y, en su caso, la subsanación de la causa del desahucio.
Demanda de desahucio
Si el inquilino no responde al requerimiento o no cumple con lo solicitado, el propietario interpone una demanda de desahucio ante el juzgado.
Admisión de la demanda y notificación al inquilino
El juzgado admite la demanda y notifica al inquilino, dándole un plazo para responder y, en su caso, oponerse a la demanda.
Juicio y sentencia
Si el inquilino se opone a la demanda, se celebra un juicio donde ambas partes presentan sus argumentos y pruebas. Si el inquilino no se opone, el juicio puede ser más breve. El juez dictará sentencia, determinando si procede o no el desahucio.
Lanzamiento
Si la sentencia es favorable al propietario, se fija una fecha para el lanzamiento, es decir, la fecha en la que el inquilino debe abandonar el inmueble. Si el inquilino no abandona voluntariamente, se procede al desahucio forzoso con la intervención de la policía.
La elección de un abogado adecuado puede marcar una diferencia significativa en el resultado de un caso legal.
Tu abogado de confianza para gestionar tus inmuebles e incoar un desahucio
Cuéntanos tu caso y recibirás presupuesto inmediato
Contamos con más de 30 años de experiencia defendiendo los intereses de nuestros clientes.